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毛大庆:做商业不为较劲 手里余粮够吃三年

对于万科近一段时间以来成功运作商业地产的情况,各媒体纷纷揣测,万科是否会真正进军商业地产,又如何平衡商业与住宅之间的关系,同时如何与一些商业地产大佬进行竞争?
   做商业地产不为较劲,只为顺应城市发展潮流。
   毛大庆表示,万科做商业地产实则是顺应城市发展。他说:“今年开始,从北京土地出让总体情况来看,商业用地出让总量明显高于住宅用地。”与此同时,随着城市的发展,尤其是特大型城市,已经不满足于居住功能,其功能性都在不断拓宽与发展。那么在这种情况下,地产商就应该顺应城市发展潮流,相应调整发展策略,以满足城市多元化需求为根本。而对于万科发展商业地产,笔者现场提问,如何能与有经验、有实力、专做商业地产的公司展开竞争?万科是否有优势?对此,毛大庆表示,万科做商业地产不为较劲,也不想跟谁竞争。万科所做的商业地产只为能够更好地实现城市功能,同时给居住者一个便利的生活环境。不会复制谁,有自己的方向。“万科不想在某处做个什么地标性建筑,只想在还没有被开发、商业较薄弱的区域做商业性的服务,最终只为提升住户的生活水准。”
   绿地冲击万科一哥位置?
   后千亿时代 不论超越只讲持续发展
   有说绿地2014年销售目标将超越2400亿,将直逼万科销售一哥的地位。对此,毛大庆表示,后千亿时代,谁超越谁已经不重要,重要的是一个企业持续的、健康的发展。对于像万科、绿地这样在中国地产界领跑的企业来讲,谁更有耐力、谁的发展更健康,将是未来企业发展的趋势。“那么中国房地产界未来的领跑者,将不是一个人,而是一个群体。”
   毛大庆说:“如果能多几个万科,中国的房地产业会更有发展。”
   毛大庆重申不拿地王 “没有销售目标”
   对于北京的百亿销售成绩,毛大庆表示,从不给北京万科定目标。万科不追求速度,而是在比耐力。对于万科而言,每年以15%的速度在增长,就是全体万科人最愿意看到的目标。与此同时,毛大庆再次重申,北京万科坚决不拿地王,坚持健康、合理发展。同时通过2012年及2013年两年的积累与储备,万科在2014年的发展会相当平稳。

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